Вы можете легко самостоятельно рассчитать неустойку, воспользовавшись
нашим калькулятором. Калькулятор работает по формуле из
ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
с учетом
Постановления Правительства №423,
Постановления Правительства №479 и
Постановления Правительства №326.
Важно правильно определить дату начала просрочки застройщика. Вы можете прислать нам документы, и мы бесплатно проведем их анализ. Если же Вы решили самостоятельно установить дату начала просрочки, мы покажем, как это сделать на примере. Допустим в договоре долевого участия есть следующие пункты:
В таком застройщик должен ввести дом в эксплуатацию не позднее последнего дня 3 квартала 2017 г, т.е. до 30 сентября 2017 г. Не имеет значения, что к этой дате застройщик может и не получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А вот передать объект участнику долевого строительства застройщик должен не позднее 12 месяцев с этой даты, т.е. 30 сентября 2018 г. Начиная с 1 октября 2018 г. застройщик считается просрочившим и с этой даты с него будет взыскиваться неустойка.
Какую процентную ставку применять для расчета? Здесь нет однозначного ответа. Закон говорит: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Если акт приема-передачи подписан, мы рекомендуем применять ставку
«на день фактического исполнения».
Если объект еще не сдан, следует применять ставку «на день наступления обязательств».
Применение ставки «по периодам», строго говоря, противоречит закону,
но некоторые суды считают такой расчет верным.
Преимуществом данного способа взыскания является быстрота и предсказуемость судебного процесса. Процесс в арбитражных судах как правило проходит в два раза быстрее, чем в судах общей юрисдикции. Арбитражные суды уменьшают стоимость неустойки не более чем в два раза. Однако, для подачи иска в арбитражный суд нужно быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Для этого мы заключаем договор уступки права требования неустойки и штрафа (договор цессии). Вы передаете нам только право на взыскание с застройщика неустойки и штрафа за определенный период. Право на собственно объект строительства остается за Вами. После этого мы самостоятельно оплачиваем государственную пошлину и подаем иск к застройщику. По окончанию процесса мы выплачиваем Вам оговоренный процент.
Особенностью взыскания неустойки в суде общей юрисдикции является непредсказуемость уменьшения неустойки судом. Суд может снизить неустойку в 10 раз, а может удовлетворить иск в полном объеме. Для подачи иска в суд общей юрисдикции заключать договор цессии не требуется. Мы представляем Ваши интересы в суде по договору поручения. Кроме того, в суде общей юрисдикции не оплачивается госпошлина при цене иска до 1 миллиона рублей. И наконец, в суде общей юрисдикции можно взыскать компенсацию морального вреда. Из ощутимых минусов можно отметить более долгое рассмотрение дела по сравнению с арбитражными судами.
Мы взыскали неустойку с таких застройщиков, как Интеко, ПИК, ЛСР, А101 и других. Решение по взысканию неустойки с ПАО «ПИК-СЗ» (ЖК «Римского-Корсакова 11»). Взыскано 150 000 руб. Дело A40-183083/21 Решение по взысканию неустойки с АО «ИНТЕКО» (ЖК «Садовые Кварталы»). Взыскано 121 920 руб. Дело А40-102391/21 Решение по взысканию неустойки с АО «ИНТЕКО» (ЖК «Садовые Кварталы»). Взыскано 1 038 838 руб. Дело А40-102315/21 Решение по взысканию неустойки с АО «СЗ Росинка-Сервис» (ЖК «Ангелово-Резиденц»). Взыскано 171 886 руб. Дело A41-25297/20 Решение по взысканию неустойки с ПАО «Группа компаний ПИК» (ЖК «Green park»). Взыскано 73 495 руб. Дело А40-61328/20 Решение по взысканию неустойки с АО СЗ «Мосстройснаб» (ЖК «Микрорайон Домашний»). Взыскано 1 319 135 руб. Дело А40-45752/20 Решение по взысканию неустойки с ООО «Рождествено» (ЖК «Мир Митино»). Взыскано 300 000 руб. Дело А40-268593/19 Решение по взысканию неустойки с Научно-Исследовательской Проектно-Производственной Ассоциации «Народное Домостроение» (ЖК «Северный»). Взыскано 110 205 руб. Дело А40-268560/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «Партнер-Капитал» (ЖК «Королев»). Взыскано 467 651 руб. Дело А41-85784/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «Феодосийская» (ЖК «Гринада»). Взыскано 100 000 руб. Дело А40-264864/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «МонАрх-УКС» (ЖК «Хорошевский»). Взыскано 46 349 руб. Дело А40-253529/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «А101» (ЖК «Белые Ночи»). Взыскано 51 607 руб. Дело А40-255946/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «А101» (ЖК «Белые Ночи»). Взыскано 42 901 руб. Дело А40-260376/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «А101» (ЖК «Скандинавия»). Взыскано 47 490 руб. Дело А40-251673/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «А101» (ЖК «Скандинавия»). Взыскано 34 778 руб. Дело А40-251786/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «Рождествено» (ЖК «Мир Митино»). Взыскано 72 666 руб. Дело А40-286577/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «Рождествено» (ЖК «Мир Митино»). Взыскано 50 000 руб. Дело А40-232313/19 Решение по взысканию неустойки с АО «ИНТЕКО» (ЖК «Садовые Кварталы»). Взыскано 80 000 руб. Дело А40-223685/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «Феодосийская» (ЖК «Гринада»). Взыскано 171 011 руб. Дело А40-213830/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «ЛСР.Объект-М» (ЖК «ЗИЛАРТ»). Взыскано 500 000 руб. Мы доказали в суде, что участник долевого строительства не получал от застройщика уведомление о готовности объекта к передаче по уважительной причине. Дело А40-211581/19 Решение по взысканию неустойки с АО «ИНТЕКО» (ЖК «Садовые Кварталы»). Взыскано 2 578 408 руб. Дело А40-217466/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «А101» (ЖК «Скандинавия»). Взыскано 128 880 руб. Дело А40-268543/19 Решение по взысканию неустойки с ПАО «Группа Компаний ПИК» (ЖК «Бунинские луга»). Взыскано 37 089 руб. Дело А40-246630/19 Решение по взысканию неустойки с АО «ИНТЕКО» (ЖК «Садовые Кварталы»). Взыскано 138 696 руб. Дело А40-208694/19 Решение по взысканию неустойки с АО «ИНТЕКО» (ЖК «Садовые Кварталы»). Взыскано 100 000 руб. Дело А40-223687/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «Рождествено» (ЖК «Мир Митино»). Взыскано 98 657 руб. Дело А40-217496/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «ЛСР.Объект-М» (ЖК «ЗИЛАРТ»). Взыскано 396 937 руб. Суд не снизил неустойку по ст. 333 ГК. Дело А40-228063/19 Решение по взысканию неустойки с ООО «ВЦ Стройэкспо» (ЖК «Среда»). Взыскано 60 113 руб. Дело А40-204436/19
Свяжитесь с нами прямо сейчас:
[email protected] +7(916) 925 77 92
Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать?
Если застройщик не устранил недостатки квартиры